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Ferrol vs A Coruña vs Santiago: ¿dónde se gana más invirtiendo 100.000 €?
Si tienes 100.000 € y estás pensando en invertir en vivienda en la provincia de A Coruña, a lo mejor te has hecho esta pregunta: ¿Dónde se obtiene mayor rentabilidad hoy en día —en A Coruña, en Santiago de Compostela... o en Ferrol? En Housefulness, analizamos el mercado local cada semana, y hemos preparado una comparativa clara para que puedas decidir dónde poner tu dinero a trabajar con cabeza y visión.
1. A Coruña: Alta demanda, precios elevados
A Coruña es la ciudad con mayor actividad económica de las tres. Su mercado inmobiliario es dinámico, con una alta demanda de alquiler gracias a su población estable, su puerto y su oferta laboral.
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Precio medio/m² (2025): entre 2.100 € y 2.800 €
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Vivienda tipo con 100.000 €: estudio o pequeño apartamento en barrios periféricos (Agra del Orzán, Os Mallos, Monte Alto, etc.)
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Rentabilidad media del alquiler: entre el 3,5 % y el 5 % anual
Ideal para inversores que buscan seguridad y revalorización a medio plazo, aunque la entrada al mercado sea más cara.
2. Santiago de Compostela: Estudiantes y alquiler turístico
La capital gallega tiene un perfil muy especial: universidad, turismo y peregrinos. Eso hace que el alquiler tenga una fuerte demanda, sobre todo en pisos pequeños y céntricos.
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Precio medio/m² (2025): entre 2.000 € y 2.500 €
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Vivienda tipo con 100.000 €: estudio o apartamento pequeño fuera del casco histórico
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Rentabilidad media del alquiler: entre el 4 % y el 6 % anual, dependiendo de la ubicación
Excelente opción para quienes apuestan por alquiler vacacional o de estudiantes, aunque con más regulación y competencia.
3. Ferrol: Precios bajos, alta rentabilidad
Y llegamos a Ferrol, una ciudad que está viviendo una revalorización silenciosa.
Aunque su mercado ha sido más económico, cada vez más inversores están fijando su mirada aquí por una razón clara: rentabilidad real alta.
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Precio medio/m² (2025): entre 900 € y 1.300 €
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Vivienda tipo con 100.000 €: piso reformado de 3 habitaciones en el centro o zona de Ultramar
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Rentabilidad media del alquiler: entre el 6 % y el 9 % anual, según el estado y ubicación
Ideal para quienes buscan maximizar rentabilidad, con menor riesgo de entrada y una ciudad en proceso de modernización y recuperación económica.
Comparativa rápida
|
Ciudad |
Precio medio/m² |
Tipo de inmueble con 100.000 € |
Rentabilidad media anual |
|---|---|---|---|
|
A Coruña |
2.100 – 2.800 € |
Estudio / 1 dorm. |
3,5 % – 5 % |
|
Santiago |
2.000 – 2.500 € |
Estudio / pequeño apto |
4 % – 6 % |
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Ferrol |
900 – 1.300 € |
Piso 2-3 dorm. reformado |
6 % – 9 % |
Conclusión: Ferrol, la gran oportunidad de 2025
Si lo que buscas es rentabilidad por euro invertido, Ferrol es el gran ganador. El mercado aún tiene precios accesibles, con demanda creciente, especialmente en zonas como Canido, Esteiro o Ultramar.
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