09/12/2025 - Barrios de Ferrol con mayor rentabilidad del alquiler en 2025: Guía para inversores

 

Barrios de Ferrol con mayor rentabilidad del alquiler en 2025: Guía para inversores

 

¿Por qué invertir en Ferrol en 2025?

Ferrol está viviendo un resurgimiento gracias a:

• Nuevos proyectos industriales y navales.

• Incremento de personal temporal y especializado que busca alquiler.

• Viviendas aún por debajo del precio medio de otras ciudades gallegas.

• Fuerte demanda de alquiler estable y de media estancia.

Todo ello genera un escenario ideal para inversores que buscan alta ocupación y buena rentabilidad bruta.

 

Los barrios de Ferrol con mayor rentabilidad del alquiler en 2025

 

1. A Magdalena – Rentabilidad y seguridad para invertir

El corazón histórico de Ferrol sigue siendo uno de los grandes protagonistas del mercado del alquiler.
Perfecto para alquiler tradicional y alquiler corporativo gracias a su proximidad a servicios, comercio y vida urbana.

Ventajas para inversores:

• Alta demanda de alquiler de trabajadores desplazados.

• Viviendas amplias, ideales para reformar y revalorizar.

• Rentabilidades atractivas debido a un ticket de compra aún moderado.

Perfil del inquilino: Jóvenes profesionales, funcionarios, parejas, trabajadores de astilleros.

 

2. Esteiro – El favorito del público universitario y sanitario

Esteiro continúa entre los barrios más rentables de toda Ferrol.
Con su cercanía al Campus Universitario de la UDC, escuelas de especialización y el CHUF, garantiza un flujo constante de inquilinos.

Por qué destaca en 2025:

• Excelente rotación y ocupación anual.

• Muy buena relación precio/metro cuadrado.

• Perfecto para pisos pequeños, estudios o viviendas compartidas.

Ideal para: Alquiler a estudiantes, alquiler por habitaciones y profesionales sanitarios.

 

3. Canido – El barrio en auge que más se revaloriza

Canido se ha convertido en uno de los barrios con más personalidad y crecimiento de Ferrol.
La llegada de nuevos comercios, su ambiente cultural y proyectos de rehabilitación lo hacen muy atractivo para invertir.

Puntos fuertes:

• Alta demanda de alquiler de larga duración.

• Proyección de revalorización muy superior a la media.

• Público joven atraído por la vida cultural (Barrio de las Meninas).

Gran oportunidad: Comprar ahora para beneficiarse de la subida de precios prevista.

 

4. Recimil – Rentabilidad bruta muy alta

Recimil se posiciona como una de las zonas con mejor rentabilidad bruta gracias a sus precios de compra especialmente competitivos.

Ventajas para el inversor pragmático:

• Entrada al mercado con poca inversión.

• Alta demanda de alquiler asequible.

• Rentabilidades superiores a la media al optimizar el estado de la vivienda.

Recomendado para: Inversiones de bajo coste, carteras de varias viviendas, alquiler social o rotación laboral.

 

5. Ferrol Vello – Zona histórica con gran potencial

Ferrol Vello está experimentando un impulso gracias a nuevos proyectos de recuperación. Aunque aún es un barrio con margen de mejora, es una oportunidad para adelantarse al crecimiento.

Oportunidades 2025:

• Precios de compra muy atractivos.

• Interés creciente por parte de jóvenes y emprendedores.

• Rentabilidad prevista al alza a medio plazo.

 

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